Exposé 47574-062 • HAMMINKELN - Wochenendhausgebiet ca. 36.000m², mit 66 Parzellen
Freizeiteinrichtung / Kauf
Adresse
DE-46449 Hamminkeln
Deutschland
Preise
- Kaufpreis:1.200.000,00 EUR
- Courtage / Provision:Käuferprovision: 6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Gewerbefläche:ca. 36.000 m²
Zustandsangaben
- Baujahr:1956
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:nein
Beschreibung im Detail
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt sich um ein ca. 3,6ha großes Waldgrundstück, das seit ca. 1965 als Wochenendhauspark betrieben wird.
Das Grundstück ist an das öffentliche Straßennetz angebunden und verfügt über eine Zufahrt aus östlicher Richtung (Alte Reeser Straße). In südlicher Richtung (Rheinstraße) ist eine Feuerwehrzufahrt angelegt.
In der Anlage ist ein unbefestigtes Wegenetz vorhanden, das die einzelnen Häuser verbindet. KFZ-Stellplätze sind in ausreichender Zahl, entweder direkt am Haus oder an dafür vorgesehenen Stellen, vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Schwimmbad, öffentliche Toiletten und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum.
Die zurzeit vorhandenen 66 unterschiedlich große Parzellen sind überwiegend mit sanierungsbedürftigen Wochenendhäusern bebaut.
27 Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet. Auf einer Beton-Grundplatte ist ein einschaliges Mauerwerk aufstehend, auf dem ein in armiertem Beton gegossenes Flachdach aufgesetzt ist. Das Flachdach ist aus optischen und technischen Gründen mit einem Satteldach aus Holzständerwerk, Verbretterung und Bitumenisolierung eingedeckt.
39 Gebäude sind in Holz-Rahmenbauweise errichtet. Zwischen der inneren Verbretterung und der Außenfassade aus Holzschwarten befindet sich eine Isolierung und Abdichtung aus Bitumenbahnen. Das Satteldach ist ebenfalls aus Holz errichtet, verbrettert und mit Bitumenbahnen abgedichtet.
Alle Häuser sind funktionell gestaltet, verfügen über einen Wohnraum, Schlafraum und überwiegend über eine abgeschlossene Küche. Die Nasszelle ist in einem kleinen Anbau untergebracht und verfügt über ein WC und Waschbecken. In den meisten Häusern wurde eine Dusche eingebaut.
Sechs Bauwerke befinden sich im Eigentum der Pächter der jeweiligen Parzelle.
Acht Parzellen sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, bei den restlichen Parzellen kann die Art der Abwasserentsorgung nicht verifiziert werden.
Jedes Haus besitzt einen Anschluss an das Strom- und Wassernetz.
Verbrauchskosten werden über Unterzähler ermittelt und über eine Nebenkostenabrechnung umgelegt.
Zurzeit bestehen 30 aktive Mietverträge mit einer IST-Mieteinnahme von insgesamt EUR 7.000,00/Monat.
Bei einer Vollvermietung kann eine SOLL-Miete von EUR 16.000,00/Monat erzielt werden.
Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnheinheiten zu erreichten.
Modernisierungs- und Investitionsbedarf:
Hinsichtlich der derzeitigen Beschaffenheit der Anlage besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Dieser kann wie folgt unverbindlich spezifiziert werden:
Architektenleistung, Vermessung, Erstellung B-Plan EUR 75.000,00
Erstellung Kanalisation und Versorgungsleitungen EUR 125.000,00
Grundstückspflegemaßnahmen EUR 100.000,00
Sanierungen an Gebäuden EUR 200.000,00
Dieser Betrag ist bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Die Vorlage eines Energieausweises ist für Wochenendhäuser gesetzlich nicht vorgeschrieben.
Weitere Informationen
WICHTIGER HINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage beauftragen Sie uns mit der Maklertätigkeit. Bitte nutzen Sie hierfür, mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, das Anfrageformular des Angebotes. Nur so können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen per E-Mail oder Briefpost zusenden.
FINANZIERUNG & DARLEHEN
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Weitere Informationen finden Sie unter www.deinprofimakler.de
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