Exposé 47574-061 • ALTENKIRCHEN | PROVISIONSFREI: Wohnhaus mit Gewerbegebäude, WFL ca.200m²/NFL ca.270m²
Einfamilienhaus / Kauf
Adresse
DE-57610 Altenkirchen
Deutschland
Preise
- Kaufpreis:495.000,00 EUR
- Courtage / Provision:Für Käufer provisionsfrei
Flächen
- Wohnfläche:ca. 200 m²
- Zimmerzahl:6
- Grundstücksfläche:ca. 1.346 m²
Ausstattung
- Befeuerung:Gas
Zustandsangaben
- Baujahr:1923
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:ja
- Energieeffizienzklasse:G
- erstellt am:18.03.2022
- gültig bis:17.03.2032
- Art des Energieausweises:nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt:ca. 239,1 kWh/(m²a)
Beschreibung im Detail
Wohnhaus in Verbindung mit einem Gewerbegebäude.
Dieses ca. 1923 errichtete Wohnhaus mit einem ca. 1980 erbauten Büro-/Produktionsgebäude befindet sich auf einem ca. 1.346m² großen Grundstück in bevorzugter, zentrumsnaher Lage.
Durch die überdachte Eingangstür erfolgt der Zutritt zu einem großzügigen Flur.
Von hier aus führt eine Holztreppe in die oberen Stockwerke.
Vom Flur aus wird die Küche, ein großes Esszimmer und das helle Wohnzimmer betreten.
Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zur Terrasse.
Ebenso im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC und der Treppenabgang zum Keller vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer.
Das große Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, WC und einen Schmutzwäscheschacht zu dem im Keller liegenden Hauswirtschaftsraum.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und der als Abstellraum dienende Dachboden.
Im Keller liegen zwei Abstellräume, der Hauswirtschaftsraum sowie die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Das ca. 270m² große Gewerbegebäude grenzt unmittelbar an das Haus an. Betreten wird es von der Vorderseite.
Aktuell verfügt es über zwei Büroräume, Toiletten, Sozialräume und mehrere unterschiedlich große Lager- oder Produktionsräume.
Selbstverständlich können die Räumlichkeiten auch anderweitig genutzt werden.
Waren können an einer Laderampe verladen werden - eine Zufahrt in das Gebäude ist ohne weitere Umbaumaßnahmen jedoch nicht möglich.
Eine Strom- und LAN-Verkabelung ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.
Vor den beiden Gebäuden befindet sich ein ausreichend großer Parkplatz.
Ebenso vorhanden sind zwei Garagen im hinteren Teil des Grundstückes.
Hier liegt auch der Garten mit pflegeleichter Rasenfläche und einen Ruhebereich.
Beide Gebäude wurden ca. 2002 umfangreich modernisiert.
In 2012 wurde das Dach des Wohnhauses inkl. Dämmung erneuert.
Erhaltungsmaßnahmen erfolgten laufend und bei Bedarf.
Weitere Informationen
!! WICHTIGER HINWEIS !!
Gefällt Ihnen dieses Objekt und Sie wünschen weitere Informationen?
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage AUSSCHLIESSLICH mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten über das Kontaktformular dieser Immobilienanzeige. Nur so wird der richtige Ansprechpartner direkt informiert und kann sich schnellstmöglich mit Ihnen Verbindung setzen.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie von unseren AGB und Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
FINANZIERUNG & DARLEHEN
Wir vermitteln Baufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen und Darlehen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.deinprofimakler.de
Fotogalerie
