Exposé 47574-014 • FLUTERSCHEN | Außergewöhnliches Wohnhaus in schöner Lage
Haus / Kauf
Adresse
DE-57614 Fluterschen
Deutschland
Preise
- Kaufpreis:623.000,00 EUR
- Courtage / Provision:4,76% inkl. Mwst. Käuferprovision
Flächen
- Wohnfläche:ca. 203 m²
- Zimmerzahl:7
- Grundstücksfläche:ca. 2.138 m²
- Nutzfläche:ca. 110 m²
Ausstattung
- Befeuerung:Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zustandsangaben
- Baujahr:2007
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:ja
- Energieeffizienzklasse:A
- erstellt am:27.09.2019
- gültig bis:26.09.2029
- Art des Energieausweises:nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 41,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser:nein
Beschreibung im Detail
Hochwertige und großzügige Wohnimmobilie aus Erstbesitz.
Dieses freistehende Wohnhaus wurde 2007 in ruhiger Orts- und Waldrandlage auf einem großen Eckgrundstück errichtet und nach den Wünschen der Bauherren ausgestattet.
Ein gepflegter Vorgarten mit einem zusätzlichen, barrierefreien Zugang zum Wohnhaus und eine großzügige, durch eine Pergola teilweise überdachte Außenterrassenanlage in Südlage umfassen das Gebäude. Der hinter dem Haus befindliche Garten in nur leichter Hanglage ist eingezäunt und hat einen Torzugang zum angrenzenden Wald.
Auf dem Gartengrundstück sind Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden.
Über eine moderne Eingangstüre mit Sicherheitseinrichtung wird die große Diele betreten.
Von hier aus erfolgt der unmittelbare Zugang zu einem Gäste-WC, einem Gästeschlafzimmer mit dahinter liegendem Duschbad/WC, der geschlossenen Treppe in das Kellergeschoss und einer offenen Treppe ins Obergeschoss.
Diese ist in ihrer Gestaltung bereits für den späteren Einbau eines Aufzuges vorgesehen.
Eine Glas-Doppeltüre gewährt den Zutritt von der Diele aus zum großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Winterabende. Ein offener Luftraum über dem Essbereich, der bis unter das Dach reicht, verschafft, ebenso wie die großen Fensterflächen, ein großzügiges Raumgefühl.
Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- und Funktionsraum mit zusätzlichen Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Der Treppenaufgang führt ins Dachgeschoss mit einem großen zentralen Flur mit Galerie über der Treppe und dem Esszimmer - ein idealer Ruhepunkt mit Blick in den Garten.
Hier finden sich das Elternschlafzimmer mit daran anschließendem Ankleidezimmer als Übergang zum großen Bad mit Wanne/Dusche/WC/Bidet sowie zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer oder Büroräume genutzt werden können. Zusätzlich steht ein weiterer Ankleideraum zur Verfügung.
Ein Balkon vor einem der Räume und dem Elternschlafzimmer bietet einen weiteren Ruhepunkt mit Fernblick bis zum Siebengebirge.
Der Keller ist als „weiße Wanne“ wasserdicht ausgeführt. Er verfügt, einschließlich der Doppelgarage, über eine Nutzfläche von ca. 110 m².
Hier befindet sich die Heizungsanlage, der Hauswirtschaftraum sowie zwei Hobbyräume.
Aufgrund der Deckenhöhe von 2,50m wäre eine Verwendung als Büro oder Wohnraum denkbar.
Eine massive Treppe führt in den darüber liegenden Wohnbereich.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- fest installierte Außenbeleuchtung
- Haustüre mit Sprechanlage
- offener Kamin
- Fußbodenheizung
- elektrische Außen-Rollläden
- zwei luxuriöse Vollbäder und ein Gäste WC
- LAN- und Netzsteckdosen im Wohnbereich
- integrierte Rohrleitung für eine zentrale Staubsauganlage im ganzen Haus
- Wärmepumpe (Fa. Viessmann)
Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Dieses Angebot ist besonders interessant, wenn Sie mit Ihrer kleinen Familie stilvolles Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen sowie ein ruhiges Umfeld zu schätzen wissen.
Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden.
Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die A560 in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Nach Koblenz benötigen Sie ca. 45 Minuten - Siegen und Köln sind ca. 60 Minuten entfernt.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 60 Minuten - Frankfurt in ca. 90 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Gemeinde Fluterschen ist an den ÖPNV angeschlossen.
Altenkirchen verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Siegen/Gießen, Köln und Limburg.
Beschreibung der Lage
Die Gemeinde Fluterschen mit ca.975 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen an und befindet sich in zentraler Lage zwischen Altenkirchen und Puderbach.
Die Kreisstadt Altenkirchen ist in 3 Autominuten erreichbar.
Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, ein Hallenbad und ein großes Sportzentrum.
Diverse Freizeitmöglichkeiten und ein Kulturzentrum vervollständigen das Angebot.
Weitere Informationen
KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
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